賃貸物件でこれの交換を頼んだらいくらかかる？「鍵：1.5万～6万」

賃貸物件で暮らしていると、防犯対策で「鍵」を交換したい、汚しちゃったんで「壁紙」を交換したい、みたいなことがありますよね。そこで、賃貸物件で不動産屋さんにこのような「設備」の交換を依頼したらいくらかかるのかを調べました。

中堅不動産ディベロッパーの営業マンに聞いてみました。

【契約前に要チェック！賃貸物件を借りるとき注意したい4つのポイント】

「設備の交換」は大家さんの費用になる場合もある

――賃貸物件の設備の交換は、仲介の不動産屋さんに頼めばいいのですか？

はい。不動産屋から大家さんに連絡して了解を取り、そこから交換という段取りになりますね。

――費用は入居者持ちですか？

例えば、台風で網戸が壊れたとか、入居者の責任でないものに関しては大家さんの費用で交換することになりますね。設備の交換についての規定は、入居時に交わしている契約書にあるはずなので、もし疑問点があれば確認してみてください。

――交換費用は実費だけですか。

基本的にはそうです。不動産屋から交換を依頼する業者に見積もりを取り、それを入居者に提示します。

――不当な中抜きなどはないですか。

そういうことはないでしょう。もしそんなことをして、ばれたら大問題になります。大家さんからの信頼も失いますし。正直にやっていると思いますよ。実際にその交換費用がどのくらいかかるかは、ネットで調べられますしね。

●……入居契約時点で、退去または契約時に支払う「鍵交換にかかる具体的な金額」が記載されているケースあり。

交換費用の実費の相場一覧

「鍵」などの交換費用の実費相場を聞いたところ、以下のようになりました。

鍵の交換

鍵のグレードによるが、1万5,000円－6万円ぐらい

網戸の張り替え

サイズによるが、1枚3,000円ぐらい

網戸の交換

サイズによるが、1万円ぐらい

畳の張り替え

仕上げなどによってピンキリだが、1畳当たり5,000円－2万円ぐらい

フローリングの張り替え

フローリング材にもよるが、6畳間で6万円－10万円ぐらい

壁紙の張り替え

壁紙の質にもよるが、6畳間(天井も含む)で6万円－10万円ぐらい

エアコンの洗浄

エアコンの機種にもよるが、1万円－2万円ぐらい

お風呂の給湯器の修理・交換

機種にもよるが、10万円－20万円ぐらい
(追い炊き機能の有無、サイズによって変わる)

けっこうお金のかかるものもあるので、できれば大家さん負担でお願いしたいものですね。また、退去時に「原状回復費用」として交換実費を精算する場合がありますので、あっちもこっちも交換！ みたいなことにならないよう、賃貸物件はきれいに使いましょう。

●……上記の金額は、不動産業者、施工業者によって変わります。あくまでも目安と考えてください。

(高橋モータース＠dcp)

※この記事は2014年09月24日に公開されたものです