意外に山手線は6位！賃貸物件が高価な沿線1位「東京メトロ南北線　9.82万円」

都内で賃貸物件を探す際に、どのような手順を踏みますか？ まず、通勤や通学に使う鉄道の路線を考えるのではないでしょうか。その路線の各駅にどんな物件があるかを調べませんか？ では、各路線によって賃料の差はあるのでしょうか。調べてみました！

■主要23路線の賃料に差はあるか？

物件を探す時に大事なファクターになる「鉄道路線」、その賃料に差はあるのか、各路線のワンルーム物件(駅から徒歩10分以内)の平均賃料を調べてみました。

調査したのは、以下の主要23路線です。

JR山手線
JR京浜東北線
JR中央線
JR総武線
東京メトロ銀座線
東京メトロ丸ノ内線
東京メトロ日比谷線
東京メトロ東西線
東京メトロ千代田線
東京メトロ有楽町線
東京メトロ副都心線
東京メトロ半蔵門線
東京メトロ南北線
都営地下鉄浅草線
都営地下鉄三田線
都営地下鉄新宿線
都営地下鉄大江戸線
小田急小田原線
京王線
西武新宿線
西武池袋線
東急東横線
東急田園都市線

※……調査方法は、各路線の各駅の最寄り物件とされたもののうち、ワンルーム(1R)物件の平均賃貸料を調べ、それを駅の数だけ合計し、平均賃料を算出しました。

各主要路線の1Rの平均賃料ランキング

●第1位　東京メトロ南北線　9.82万円
●第2位　東京メトロ銀座線　9.13万円
●第3位　東京メトロ半蔵門線　8.63万円
●第4位　東京メトロ日比谷線　8.57万円
●第5位　東京メトロ千代田線　8.48万円
●第6位　JR山手線　7.90万円
●第7位　東京メトロ有楽町線　7.85万円
●第8位　都営地下鉄大江戸線　7.81万円
●第9位　都営地下鉄浅草線　7.76万円
●第10位　都営地下鉄新宿線　7.41万円
●第11位　都営地下鉄三田線　7.26万円
●第12位　東京メトロ副都心線　7.20万円
●第13位　東京メトロ丸ノ内線　7.03万円
●第14位　東京メトロ東西線　6.98万円
●第15位　東急東横線　6.72万円
●第16位　JR総武線　6.18万円
●第17位　JR京浜東北線　6.07万円
●第18位　東急田園都市線　6.04万円
●第19位　JR中央線　5.78万円
●第20位　京王線　5.57万円
●第21位　小田急小田原線　5.28万円
●第22位　西武新宿線　4.95万円
●第23位　西武池袋線　4.88万円

結果は意外なものになりました。1位はなんと南北線、続いて銀座線、半蔵門線です。「高い」といわれる山手線は第6位です。

この結果について不動産屋さんに聞いてみました。

――南北線が1位という意外な結果になったのですが。

南北線は賃料の高い駅がそろっています。例えば「麻布十番」「市ケ谷」「白金台」「六本木一丁目」など、どこをとっても高級住宅街です。路線平均賃料なので高価な結果になるのです。

麻布十番……ワンルームの平均賃料12.87万円
市ケ谷……ワンルームの平均賃料12.18万円
白金台……ワンルームの平均賃料12.1万円
六本木一丁目……ワンルームの平均賃料11.48万円

――山手線は意外に高価ではないのですが。

山手線の内側はとても地価が高い場所です。しかし、賃料の高い駅、安い駅がありますので平均で出すとこうなるのでしょう。各駅が都内にすっぽり収まる線では平均賃料は高くなりますね。

例えば、西武池袋線などは平均賃料で最下位になっていますが、「練馬」「中村橋」「富士見台」といった駅までは、それほど安くはないはずです。しかし、都内から出るとぐっと賃料は下がります。路線の平均賃料ということで、この結果になっているのでしょう。

京王線、小田急線で路線の平均賃料が低いのも同様の理由ですね。都心に近い場所は決して安価ではありませんよ(笑)。

いかがだったでしょうか。高級住宅街が近くにある路線はやっぱり賃料がお高いのです！一度は住んでみたいものですね。

※……物件の賃料は6月5日に調査したものです。

(高橋モータース＠dcp)

※この記事は2013年06月23日に公開されたものです