首都圏で家を買うなら住むべき穴場駅はココ！ コスパ＆タイパ良しな注目駅ランキング ～共働き子育て世帯編～

LIFULL（ライフル）が2024年6月11日に発表した「『理想の住宅立地』に関する調査」では、住まい選びの条件が明らかになっています。

そこで今回は、ユーザーの多くが共働き子育て世代であり、新築戸建ての仕入れから販売まで一貫して行うオープンハウスグループの独自データから、共働き子育て世帯がこれから住まい選びをする際に「注目しておきたい駅」を導き出すとともに、LIFULLの協力を得て、新築を購入する際の目安となる、近隣の賃貸家賃とも比較し、関東の一都三県における独自ランキングを発表しています。

「『理想の住宅立地』に関する調査」では、共働き子育て世帯が求める「理想の住宅立地」における「3大希望条件」が明らかになりました。

実際に戸建てを買うとなると、アンケート結果よりもシビアな条件が求められます。

今回、共働き子育て世帯が多いオープンハウスのユーザーが求める条件（オープンハウス 2021年購入契約者9,516組アンケート調査）をかけ合わせ、「共働き子育て世帯の求める住まい選びの3大条件」を抽出。令和の共働き子育て世帯の理想の便利地・好立地とは……？

「理想の住宅立地」に関する調査」で明らかになった3大条件のうち、条件2および3を満たし、かつ「共働き子育て世代がこれから買う」場合に注目しておきたい駅を、「今の人気」だけでなく、「これから家を選ぶなら」という条件のもとで作成した、関東の一都三県における独自ランキングです。

ランクインした各駅において、LIFULL調査の譲れない条件「駅チカ徒歩15分未満」を満たし、親子3人で住む場合の政府が推奨する広さである75㎡以上という条件を満たすの物件をオープンハウスグループの販売（仲介）部門であるオープンハウスがピックアップしました。

また、実際に家を選ぶ際には、新居購入は現住所と同じエリアを選ぶ人が47％、月々の住宅ローン支払い額が家賃＋3万以内が許容というユーザーの調査結果から、同エリアでの賃貸家賃との比較が家購入の決め手になります。

そこで参考物件の場合の月々の住宅ローン支払い額を、LIFULLにて算出した同条件の場合の平均家賃の比較により、「新築戸建て購入と賃貸」を比較してみました。

その結果、そもそも賃貸よりも住宅ローンが安い場合がほとんどであり、さらに資産性を考えても「これから選ぶなら注目しておきたい駅」であれば、圧倒的に購入がお得という結果になりました。

各エリアの家賃上昇値を見ても注目駅といえそうです。

1位は今大人気の綾瀬駅の隣駅、北綾瀬駅。駅周辺は、2025年に向けて再開発が完成し始め、高級タワマンも建築中とますます魅力があふれる街として人気になりそうです。始発駅なので出勤時に座れるのも大きなポイントです。

2位の武蔵小金井駅、3位の東小金井駅は、乗り換えなしで東京駅に出られるという都心部への出やすさと教育施設や公園なども多い点が特徴。暮らしやすさですでに人気が出ているものの、2027年完成に向けて再開発が進んでおり、今後も人気が上がり続けそうです。特に武蔵小金井は数が少ないものの、始発電車があるため通勤時に座れる可能性もあります。

1位は安定の武蔵小杉駅。神奈川の中ではずば抜けて高いですが、都心部と比べるとまだまだ割安です。7路線が乗り入れ、東京・渋谷・新宿へ1本で出られ、横浜方面へも1本と、とても便利です。今後も再開発が続くのに加え、タワマンと比べても価格優位性があるため、人気が続きそうです。

一方で、今回注目しておきたいは2位の瀬谷駅と3位の鹿島田駅です。それぞれ主要線から1回乗り換えで、東京駅まで1時間未満です。
2位の瀬谷駅は、駅前再開発が進んでいるのと、旧上瀬谷通信施設跡地に巨大テーマパーク構想が進んでおり、大きく注目されそうです。横浜まで乗り換えなしで23分なので勤務先が神奈川であればより便利地です。

3位の鹿島田駅は乗り換え1回で東京にも横浜にも渋谷にも出やすく、今人気急上昇中の駅です。すぐ近くの新川崎まで歩けば乗り換えなしで30分で東京駅に出られる利便性と、治安が良好で緑が多く子育て世代にも優しい街です。

1位の浦和駅は、4路線が乗り入れており、東京まで乗り換えなしで最短25分と利便性が高い駅です。駅前大型商業施設が多数あるのに加え、西口の大規模再開発（2027年完了予定）も進んでいます。街の発展性がまだまだ見込めます。

2位の川口駅はショッピングモールや大型施設が有り、利便性が高い駅です。さらに浦和や大宮より東京の方が近く、住民曰くほぼ東京都。在庫が沢山あるので、値切ればもっと安くなる可能性も。埼玉でコスパを追及するなら、間違いなくここ。タワーマンションも建築中です。上野東京ラインを停車させる計画構想中と公表されました。東京駅までも乗り換えなしで30分でいけるのも便利です。

3位の大宮駅は、住みたい街（駅）でも常に上位であり、ここ最近ではトップ3に食い込んでいます。実質的な県内最大のターミナル駅であり、駅周辺は、商業施設や駅ナカなど充実しています。東京駅まで乗り換えなしで35分であり、新幹線も止まるので便利な駅です。大型ビルの再開発あり（2028年完了予定）でさらなる街の賑わいも予想されます。駅からすこし離れると風致地区や閑静な住宅街もあって住みやすいのも特徴です。

1位の船橋駅は政令指定都市ではない市では日本最多の人口を誇り住み心地が良い街として人気です。船橋駅の南口で再開発計画が進んでおり（2028年3月に完成予定）駅前はますます栄えていきそうです。一方、5分も歩けばマンションや戸建てが並ぶ住宅街がひろがり、利便性と暮らしやすさが見事に両立しています。東京まで乗換無しで30分と通勤にも便利です。

2位の千葉のニコタマといわれる流山おおたかの森駅です。住みやすさと便利さが両立。人口増加率上位の流山市において、保育施設が充実し、自然の景観が守られており、子育て世代にはうれしい環境がそろっています。乗り換え1回で40分かからず東京駅に出られるので、通勤にも便利。

3位は妙典駅。街の開発が碁盤の目状に開発され、整った街並みです。海も近く休日を充実させたい家族に注目されています。東京駅まで36分にもかかわらず、豊かな暮らしが叶えられると人気で、これからますます注目されそう。始発電車が多数あり座って出勤できるのもポイント。

オープンハウスグループ
https://openhouse-group.co.jp/

（マイナビ子育て編集部）