お金の専門家に聞く！　コスパの良い暮らしを叶える最新エコハウス事情とは？

一生のうちで最も大きなお買い物である“マイホーム”。ちょっと調べているだけでも、不安や疑問が次々湧いてくることでしょう。「住宅ローンは一生払っていけるかな？」「何を決め手にすればいいの？」などなど。 そこで今回は、リアルにマイホーム購入を検討している編集部Ｍとすでに購入済みの編集部Ｋがアイダ設計「ブラーボ・ゼネクト」のモデルハウス見学へ。しかも、住宅事情に詳しいファイナンシャルプランナーの山口京子先生もご一緒いただけることに！　マイホーム購入時のポイントやアドバイスを伺いました。目から鱗の意外なチェック箇所が盛りだくさんですよ♪　

いつかは一国一城の主になる！　そんな夢は持つものの、大きなお買い物だけに「不満のない理想的な家を手にしたい」から、踏み切るまでには時間がかかるもの。それは読者のみなさんも、同感では？　今回、座談会に参加してくれたMさんも同じようで……。

Mさん

家賃や駐車場代を払っているのはもったいないよね、ということで、最近マイホームの購入を検討し始めたんです。Kさんはどんなきっかけで購入を決めたんですか？

Kさん

もともと住んでいたエリアで一生住みたいと思えるほど気に入っていたんです。そんな時、ちょうど子どもが小学校入学を控えていたので、『買うんだったら就学前の今しかない』ということで物件を探して購入しました

Mさん

私はマンションのほうが暮らしやすいんじゃないかなと思ってるんですが、最初から一戸建てを探していたんですか？

Kさん

私も最初はマンション派でした。でも、車を持つことを考えると、戸建は駐車場が含まれている分、トータルコストでは安かったんです

Mさん

確かにマンションは管理費や修繕積立費もあるので、住宅ローン以外の支出もあるんですよね。そこで私も悩んでて。40〜50年住むとなると、一戸建てとどっちがいいんだろう？　と。みんなどうやって家選びをしてるんだろう？

どうやらMさんは、何を基準に選べばいいのか悩んでいる様子。

Q.マイホーム購入にあたって、
最も重要視した／したいことを１つ選んでください。

※アンケート出典元：マイナビウーマン調べ（2019年5月実施アンケート。対象：働く男女。有効回答数353件）

どうやら皆さん、ダントツで「立地条件」を重視している様子。周辺環境も含めると、約半数が「立地推し」です。反面、耐震性や断熱性・機密性など“家の機能”にはあまり注意を払っていないことがわかります。

山口先生

やはり“気に入った場所”で快適な暮らしをしたいですよね。家を購入したら、動かせないものは“立地”と“購入費用”です。まずは、Mさんが、今悩んでいるお金のことについて答えていきましょう。ご存知だと思いますが、今は非常に低金利。家賃を払いながら頭金を用意するのってすごく大変ですよね？　もちろん頭金を貯めるのは大事なことですが、その後返していけるのだったら、早めに購入に踏み切るのも選択肢としてアリなことをまずは頭に留めておきましょう。しかも税金の控除やローンの優遇制度も、購入したい方の背中を押してくれますよ

山口先生

でもね、住宅購入にあたっては、注意すべきポイントは他にもあります。先ほどKさんとMさんの話題にも出てきたランニングコストがその一つ。マンションには管理費や修繕積立費がローン以外に発生しますね。でも、一戸建ても、修繕費用はかかるんですよ。10〜15年に1回行う外壁塗装は、1回に100万円以上必要になることもあります。ちなみに、今回見学している建物はセルフクリーニング機能があるタイプ。こういう壁を選ぶことで費用が節約できますね

Mさん

なるほど〜。ますますマンションがいいのか、戸建がいいのかわからなくなってきた！

山口先生

お金も立地も一度決めたら動かせないもの。それを決めるために必要なのは、“日々の暮らし”です。35年間という長い期間、ローンを支払い続けていくためのモチベーションを保つためにも“毎日の暮らしに求めているものはなんなのか？”をはっきりさせていく必要があります。ちなみに、家の購入時にはあまり気にしている方は多くないのですが、“光熱費も固定費”。家によってかかり方が大きく異なってきます。新築に住み始めてからの悩みとしてもよく挙げられていて、アンケートでも１位から順に「光熱費が高い」「結露やカビ・ダニが心配」「家全体が冬は寒く、夏は暑い」という問題にみなさん悩んでいるという結果が出ています（※）

※アンケート出典元：新築に住みはじめてからの悩みアンケート（2015年 LIXIL調べ）

Kさん

確かに。うち、冬がすごく寒いんです。私が寒がりというのもあるんですが、エアコンだけじゃ足りなくて、ガスストーブもつけているくらい。以前住んでいた賃貸マンションに比べると、うんと上がってるんです。 “寒さ対策は譲れない”とか、もっと細かいところを業者の方と具体的に話しておけばよかったと後悔していて……

Mさん

一戸建てになると、2階建になったり、広くなったりする分、光熱費もかさみそうですね

山口先生

そうそう。子どもが生まれて各部屋にエアコンをつけると、ものすごい金額になるのよ

Kさん

室外機も増えるし、買い替えの費用もかなりの額になっちゃう！　

山口先生

ちなみに、熱が逃げていく設計、空気の流れが悪い構造、断熱材の良し悪しによって外の温度を受け入れてしまう家は、光熱費がかさみがち。窓ひとつ取っても、同じコストで10年前とは全く違う快適さが実現できます。今支払える予算内で最新の建材・部材を導入し、家全体のスペックを最大限上げましょう。長く快適に過ごせる住環境を整えられますよ

光熱費の問題だけでなく、快適な住空間を作ることを考えても「断熱性」がとても重要だということがわかりました。さらに、電気を“自分の家で生み出す”ことができたら、さらに光熱費削減になりますよね。
つまり、ソーラーパネルの設置です。使う電気を作るだけでなく、売電もできるので、知らず知らずの間に収入も増える可能性も！
実は、そんな“環境とお財布に優しい住宅”が今増えているんです。それは「ZEH住宅」（Net Zero Energy House）。どんな住宅かというと、「省エネ＆創エネ効果」を組み合わせて、消費エネルギーをほぼまかなえてしまう住まいのこと。
もちろん、前出の《使える！　おトクな制度》の「次世代住宅ポイント制度」と「フラット35S」を使えるので、購入時にはダイレクトにおトク感を味わえます♪

Mさん

ランニングコストのことなんて、全く考えてなかったから目から鱗だったな！　今回見学した家のように、たった1台のエアコンで全部屋が快適に保てる戸建を建てたいな

Kさん

やっぱり一戸建てはいいわよ。“自分の家があるという安心感”があるし、同時に家に対する責任感や、大切にしようという丁寧な感覚が生まれるし。人生のパートナーという愛情を持てるのも一戸建てならでは

Mさん

大切にしようという感覚って素敵……。考えてみれば、大事な家族を守るのが家ですもんね。愛情を持てる家を選ばなきゃ！

山口先生

洋服と違って、家は一生のお付き合い。普段から住居に関する情報アンテナを立てて、理想のマイホームを手に入れてくださいね

提供：株式会社アイダ設計